不断加码的政策调控使得今年春交会现场冷清，因大牌开发商几乎无一出席，有市民称五分钟就逛完了。而行情上开始出现了一如2008年春交会的苗头：开发商定价开始谨慎，折扣增多，而特价房更是重现江湖。但同时，另一方面，买家的心态趋于浓烈观望，大部分买家只是来看房，而非买房，有买房人称，开发商不降价，他便不出手，降不到位，也不出手。更有业内人士大胆预测，称深圳房价年内降两成都合理。

　　开发商定价谨慎折扣增多

　　新政以超乎预期的严厉打击，使得新楼盘疯狂涨价的势头完全得到了遏制，记者在昨日了解到，无论是参展楼盘还是悄悄在售的楼盘，开发商普遍不但定价变得谨慎，且优惠也比以前大幅增多。

　　位于龙华的参展楼盘潜龙曼海宁将在今日开盘，“国十条”之前，楼盘曾拟定价“奔3”。但昨日在现场，发展商相关负责人透露，楼盘今日将推出约200套单位，均价约2.3万-2.4万元/平方米，起价2.2万元/平方米。“如果没有新政，我们可能会卖到万科华府的价钱”，上述负责人说。据称，上月末开盘的万科华府实现均价约达2.6万-3万。

　　没有明显降价的参展楼盘也都不约而同地加大了折扣幅度。横岗振业城复式单位原来均价约1.3万元/平方米，开发商负责人表示，新政之后价格没有变化，但五一期间购买有额外9.5折优惠，而且还赠送一台价值6000元的大彩电。在大鹏湾的禾田居曼湾，酒店式公寓约1.46万元/平方米，附带3500-4000元/平方米的精装修。开发商称，若按揭购买9.9折，一次性付款9.8折，团购额外还有1-3个点的优惠。全场价格最便宜的振业峦山谷(均价8000元/平方米)，开发商在五一期间如往常一样按照9.8×9.9的折扣算价，但对于一次性付款的客户，会额外再给两个点优惠。

　　此外，参展项目最多的开发商和记黄埔，从1-5日，每天都会举办两次抽奖，奖品是5套世博会门票。

　　推特价房开发商称与新政无关

　　令记者意外的是，2008年大行其道的“特价房”在昨日的春交会现场也出现了。佳兆业集团在会展中心门前的户外广告上赫然打出了“佳兆业10城10盘同开贺五一全国1000套特价大优惠”。在现场，开发商还打出长沙水岸新都的优惠展板，联排单位5万抵10万，10万抵20万，双拼单位20万抵35万。记者在现场获知，该 司 位 于 深 圳 的3个 楼盘———大观邸、上品雅园、金翠园全部展开促销，前两个楼盘各推出10套特价房，额外优惠5个点，平湖大观邸折后约8500元/平方米，原价约9000元/平方米，坂田上品雅园折后1.45万元/平方米，原价约1.5万元/平方米。而位于罗湖的学位盘金翠园原价为2.8万元/平方米，本次推出少量价格约2.6万元/平方米的特价单位，优惠幅度约7%。

　　这样的特价促销，加上该公司在现场请来的模特走秀，无疑聚拢了巨大人气，南都记者现场清点，至少超过了100人要么围拢在模特身边，要么看楼。

　　开发商相关负责人在接受南都采访时否认特价政策与新政有关，称特价促销策略其实在新政出台之前就已经确定了。现场一位地产评论人士认为，在新政出台之后推出特价政策，更多可能是开发商想追求制造眼球效应，无疑也显示出开发商追求快速销售的策略。