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深圳春交会大牌开发商缺席

发布日期:2010-05-04 新闻来源:南方网

  不断加码的政策调控使得今年春交会现场冷清,因大牌开发商几乎无一出席,有市民称五分钟就逛完了。而行情上开始出现了一如2008年春交会的苗头:开发商定价开始谨慎,折扣增多,而特价房更是重现江湖。但同时,另一方面,买家的心态趋于浓烈观望,大部分买家只是来看房,而非买房,有买房人称,开发商不降价,他便不出手,降不到位,也不出手。更有业内人士大胆预测,称深圳房价年内降两成都合理。

  开发商定价谨慎折扣增多

  新政以超乎预期的严厉打击,使得新楼盘疯狂涨价的势头完全得到了遏制,记者在昨日了解到,无论是参展楼盘还是悄悄在售的楼盘,开发商普遍不但定价变得谨慎,且优惠也比以前大幅增多。

  位于龙华的参展楼盘潜龙曼海宁将在今日开盘,“国十条”之前,楼盘曾拟定价“奔3”。但昨日在现场,发展商相关负责人透露,楼盘今日将推出约200套单位,均价约2.3万-2.4万元/平方米,起价2.2万元/平方米。“如果没有新政,我们可能会卖到万科华府的价钱”,上述负责人说。据称,上月末开盘的万科华府实现均价约达2.6万-3万。

  没有明显降价的参展楼盘也都不约而同地加大了折扣幅度。横岗振业城复式单位原来均价约1.3万元/平方米,开发商负责人表示,新政之后价格没有变化,但五一期间购买有额外9.5折优惠,而且还赠送一台价值6000元的大彩电。在大鹏湾的禾田居曼湾,酒店式公寓约1.46万元/平方米,附带3500-4000元/平方米的精装修。开发商称,若按揭购买9.9折,一次性付款9.8折,团购额外还有1-3个点的优惠。全场价格最便宜的振业峦山谷(均价8000元/平方米),开发商在五一期间如往常一样按照9.8×9.9的折扣算价,但对于一次性付款的客户,会额外再给两个点优惠。

  此外,参展项目最多的开发商和记黄埔,从1-5日,每天都会举办两次抽奖,奖品是5套世博会门票。

  推特价房开发商称与新政无关

  令记者意外的是,2008年大行其道的“特价房”在昨日的春交会现场也出现了。佳兆业集团在会展中心门前的户外广告上赫然打出了“佳兆业10城10盘同开贺五一全国1000套特价大优惠”。在现场,开发商还打出长沙水岸新都的优惠展板,联排单位5万抵10万,10万抵20万,双拼单位20万抵35万。记者在现场获知,该 司 位 于 深 圳 的3个 楼盘———大观邸、上品雅园、金翠园全部展开促销,前两个楼盘各推出10套特价房,额外优惠5个点,平湖大观邸折后约8500元/平方米,原价约9000元/平方米,坂田上品雅园折后1.45万元/平方米,原价约1.5万元/平方米。而位于罗湖的学位盘金翠园原价为2.8万元/平方米,本次推出少量价格约2.6万元/平方米的特价单位,优惠幅度约7%。

  这样的特价促销,加上该公司在现场请来的模特走秀,无疑聚拢了巨大人气,南都记者现场清点,至少超过了100人要么围拢在模特身边,要么看楼。

  开发商相关负责人在接受南都采访时否认特价政策与新政有关,称特价促销策略其实在新政出台之前就已经确定了。现场一位地产评论人士认为,在新政出台之后推出特价政策,更多可能是开发商想追求制造眼球效应,无疑也显示出开发商追求快速销售的策略。


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